รวยด้วยบ้าน! ทำเงินล้านจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ภาสกร |
07/10/2013

หนังสือเล่มนี้นั้นเมื่อผมดูจากหน้าปกตอนแรกก็คาดว่าจะได้เนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับบริษัท เสนา เดเวลอปเม็นต์ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์เครื่องหมาย sena แต่กลับผิดคาดที่ข้างในเป็นเรื่องที่ผู้เขียนจะบอกเกี่ยวกับเรื่องหลักการต่างๆมากกว่าเช่น การซื้อบ้าน การดูภาวะฟองสบู่ การวิเคราะห์การมาของ AEC การวิเคราะห์เศรษฐกิจระดับมหภาค ซึ่งผมคิดว่าโอเคก็มีข้อมูลเยอะดี แต่ผมกลับอยากรู้เรื่องราววิธีทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเสนาเสียมากกว่าทำให้ผิดหวังพอสมควร แต่ถ้าไม่นับเรื่องความต้องการของผม หนังสือเล่มนี้ก็ถือว่าเป็นหนังสือที่เขียนด้วยข้อมูลที่แน่นปึ้กอีกเล่มหนึ่งที่อาจจะดีกว่าหนังสือเกี่ยวกับวิธีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เล่มอื่นๆ เหตผลก็เพราะว่าถูกเขียนโดยผู้บริหารและผู้ถือหุ้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายกลางรายหนึ่งซึ่งอยู่ในตลาดหลักทรัพย์และมียอดขายกับกำไรในระดับที่ดีมาตลอด (ระดับ 200-400 ล้านบาท ติดต่อกันหลายปี) ซึ่งเนื้อหาภายในเล่มจะเป็นหลักการที่มีข้อมูลมารองรับอย่างแน่นหนาสมกับที่ผู้บริหารท่านนี้ได้เป็นอาจารย์สอนที่มหาลัยอยู่ด้วย เนื้อหาที่น่าสนใจก็เช่น เรื่องผลกระทบของดอกเบี้ยนโยบายต่อกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านโดยอาจจะกระทบทางอ้อมเป็นทอดๆไปคือเมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยปรับดอกเบี้ยนโยบายก็จะทำให้ธนาคารต่างๆมีต้นทุนของเงินที่เปลี่ยนไปและต้องปรับดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านตามมาทำให้ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านหรือกำลังผ่อนบ้านอยู่ต้องกระทบในระดับที่แตกต่างกัน มีเรื่องเกี่ยวกับการสังเกตุภาวะฟองสบู่ที่หลายๆคนก็ได้แต่ใช้ความรู้สึกเดาเอากันไปเองว่าตอนนี้เกิดฟองสบู่หรือยัง แต่ผู้เขียนก็ได้ให้สูตรอย่างง่ายๆที่น่าจะบอกได้คร่าวๆว่าจริงๆแล้วตอนนี้เกิดฟองสบู่อยู่หรือป่าว (อ่านในเล่มจ้า)มีเรื่องการป้องกันฟองสบู่ด้วยการกำหนด ค่า LTV คือกำหนดว่าต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่ ยิ่งมากยิ่งกันการเก็งกำไรได้มาก และเรื่องต่างๆที่จะกระทบกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับที่แตกต่างกัน เช่นสถานการณ์ทางการเมือง (ชุมนุมราชประสงค์และการชุมนุมปิดสนามบิน)มาตรการบ้านหลังแรก สภาพสังคมที่คนมีลูกกันน้อยลง เรื่องค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท การลดภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน การลดภาษีนิติบุคคลลงเหลือ 20% เรื่องพวกนี้ผู้เขียนจะอธิบายว่าจะมีผลกระทบมากน้อยอย่างไรกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครับ โดยรวมแล้วต้องถือว่าให้ข้อมูลที่มีประโยชน์เยอะมากและไม่ได้เป็นการเอาเรื่องที่ไม่มีการวิเคราะห์อย่างละเอียดมาบอกกล่าวแต่ล้วนแล้วแต่มีสูตรคำนวน หรือไม่ก็หลักการมารองรับทุกอย่างทำให้เชื่อได้ว่าจะต้องถูกต้องและนำไปใช้ได้จริงในระดับหนึ่งครับ เป็นหนังสืออสังหาริมทรัพย์เล่มเล็กๆที่อ่านเข้าใจได้ง่ายแม้แต่สำหรับมือใหม่ และอ่านจบได้ในระยะเวลาไม่นานนักครับ ค่อนข้างคุ้มในระดับนึงครับสำหรับราคา 120 บาท